贵了！刚刚，市区开盘！金湾开盘！珠海有盘涨1500元/平！
绿景喜悦荟加推7栋，户型为95-124㎡三至四房，折后均价约3万/m²，最低层单位2.83万/m²起，精装交付。
佳兆业悦峰加推2栋，户型为89-125㎡的三至四房，折后均价约1.7万/m²，低层单位1.6万/m²起。
▲佳兆业·悦峰
刚刚，绿景喜悦荟加推7栋，两梯四户，户型为95-124㎡三至四房，折后均价3万/㎡，最低总折扣87折，最低价格仅2.83万/㎡。
项目统一在2021年6月30日之前精装交付。
7栋共96套房，除去10套人才保障房，可售住宅共86套。
折后均价3万/㎡
房姐一早来到销售中心，现场人气火爆，十余台卡座，几乎一直是坐满的。
▲现场图
据销售人员介绍，7栋折后均价3万/m²，最低层单位2.83万/m²起。新品优惠91折，准时签约98折，今明两天额外有加推优惠98折（过了周末取消）。
今年9月，绿景喜悦荟首开，首推3、5栋，户型为95-124㎡的三房到四房。3栋折后均价2.85万/㎡，5栋折后均价2.9万/㎡，最低价格仅2.47万/㎡。
时隔两个月，新品比早前贵了大约1500元/㎡。
| 出品：珠海房姐 | |||
| 时间 | 产品 | 均价 （万/㎡） | 最低均价 （万/㎡） |
| 9月14日 | 3栋 95-124㎡ | 2.85 | 2.47 |
5栋 95-124㎡ | 2.9 | ||
| 11月16日 | 7栋 95-124㎡ | 3 | 2.83 |
▲报价单
▲部分房源备案价格
上冲旧改模范，44.5万㎡综合体
共分南北两区，靠近城轨一侧为商业区，而住宅区则退居商业区之后。其中，北区将建2栋43层高，约200m的超高层写字楼，届时将成为上冲片区的重要地标。
▲项目位置
南区为住宅区，共7栋住宅，每两栋住宅之间都将打造一个邻里花园。
9月14日，项目3、5栋开盘时，去化迅猛。不到1小时，整体去化已有约5成。
7栋共25层，层高3m，一层四户，共4种户型，面积段在95-124㎡之间，均为南面朝向，每个房间都带飘窗。
精装交付，除常规的厨房三件套、卫浴之外，入门的储物柜及主卧室的衣柜也在交楼标准内。
▲A1户型图
A1户型为横厅设计，阳台与飘窗形成南北通透，加上玄关，走廊比较长。
▲A2户型图
A2户型为双阳台设计，南向望花园。生活阳台与厨房相连，厨房与餐厅相连，居住时较为方便。
▲A3户型图
A3户型为大三房设计，厅大房大，双卫双阳台。从玄关位到阳台，厅的进深超过8m。
▲B1户型图
B1户型为横厅设计，户型方正，由双阳台形成南北通透，餐客厅视野开阔，通风、采光性好。餐客厅相连，厨房为U形橱柜。
主卧套房内没有走廊占用空间，此外，还带一个衣帽间。
项目位于新香洲，明珠城轨站旁。通过城轨，可便捷到达广州、中山等地。
片区内商圈有印象城购物中心、万科里商业街、奥园广场等。
片区内生活氛围浓厚，配套齐全，购房者多为自住客，但片区绿化有待改善。
学区方面，项目小学学区为云峰小学，初中学区为第九中学。
绿景喜悦荟周边新盘很少，也没有能与之平起平坐的品质新盘。
项目对面的乐富里，今年6月重新备案了2栋，毛坯变精装，单价出现8115元/㎡的上调，备案单价最高达3.77万/㎡。但房姐实踩该盘时发现，其产品品质和项目体量，均与售价不对等。
周边二手房均价在1.7万-3.09万/㎡之间，次新房和非次新房，价差明显。
| 出品：珠海房姐 | |
| 楼盘 | 二手均价（元/m²） |
| 万科城（南区） | 28402 |
| 万科城（北区） | 27671 |
| 华发城建未来荟 | 26478 |
| 棕榈假日 | 19915 |
| 恒雅名园 | 19362 |
| 五洲康城 | 26463 |
| 御景国际 | 30925 |
| 棕榈四季 | 23525 |
| 长沙新苑 | 17022 |
| 上宝花园 | 17533 |
| 公交花园 | 17459 |
数据来源：安居客 统计时间：2019.11.15 |
今天上午十点，佳兆业·悦峰加推2栋，采取先到先得的方式，两梯四户共60套房源，户型为89-125㎡的三至四房，折后均价约1.7万/m²，低层单位1.6万/m²起。
▲现场图
没过多久，销售中心已经坐满了人，还有外地客户前来咨询。
大概下午3点，销控显示，已经卖出40套，去化超过66%。
▲销控表
据销售人员介绍，今天购房可享认筹98折+开盘97折+7天内付首期99折，折上折后最高可享94折。
房姐选了一套16层高的房源，原总价166.6万，折后总价约156.8万。首付约47.8万，贷款109万，按揭30年，月供6121元/月。
▲购房预算单
| 出品：珠海房姐 | |||
| 时间 | 产品 | 均价 （万/㎡） | 最低均价 （万/㎡） |
| 5月25日 | 1栋 89-125㎡ | 1.7-1.8 | 1.6 |
| 11月16日 | 2栋 89-125㎡ | 1.7 | 1.6 |
佳兆业·悦峰由6栋住宅组成，今日加推2栋，高32层，两梯四户，共124套房源。
据销售介绍，2栋将分两次推售，今天仅推60套。
这是佳兆业·悦峰的最大户型，南北通透，超大横厅设计，阳台足足有6.9米宽。
值得注意的是，主卧预留了衣帽间位置，女主人最爱。
这个户型格局方正，南北通透，动静分区。阳台横跨客厅和其中一个房间，6.8米宽，可以自由打造“私家园林”。
东南向户型，可观园景。客厅连接餐厅，视野开阔。
房姐认为，89㎡能做到有两个卫生间，主客互不打扰，细节贴心。
▲C户型
与C户型一样，观园景更全面。双卧室朝南向，高层可观观音山。
附近在售项目1.7万/㎡起
| 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（元/㎡） |
| 天庆·晋海岸 | 74-150m²三四房 | 18000 |
| 佳兆业悦峰 | 89-125㎡三四房 | 16000起 |
| 西湖怡景园 | 127-132㎡三四房 | 17000 |
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年11月16日 |
相比之下，该区域的二手房选择较多，住宅区也较为密集，人气足，人流大。
| 出品：珠海房姐 | |
| 项目 | 均价（元/㎡） |
| 山海一品海岸花园 | 17466 |
| 海岸豪苑 | 14594 |
| 长盈花园 | 13333 |
| 新世界海滨花园 | 11434 |
| 翠山庭苑 | 11371 |
| 麓景湾花园 | 15418 |
| 万科城市花园 | 15949 |
| 金海华府 | 13616 |
| 新世界康桥 | 15154 |
| 数据来源：正顺真房网 统计时间：2019年11月16日 |
如今，西区位置最好的几个片区，如航空新城、滨海商务区、湖心路等，房价紧追市区洼地。此时，老市区配套齐全、通勤压力较小、居住氛围浓厚的优势就越发凸显。
但老市区的规划已经饱和，后续出现重大利好的几率不大。因此，同一价格段内，投资客可倾向于西区，自住客可选择老市区。
如果是你，西区和老市区，你更倾向于哪一个片区？欢迎留言。
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